61-63 2E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 141,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011154636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
61050011154636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 903 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 620 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 476 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 308 614 $ Poids 39 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 610 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 229 $ Poids 25 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 998 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 659 337 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 958 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 583 008 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.