201 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 126,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011162867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
61050011162867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 45 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 393 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 457 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 772 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 621 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 734 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 012 $ Poids 25 % |
| 6 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 426 m · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 178 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 245 021 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 502 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 919 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.