81 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 91,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 156 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011164458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
61050011164458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 37 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 144 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 374 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 454 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 502 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 736 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 151 377 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 33 % |
| 5 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 043 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 361 284 $ Poids 25 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 403 $ Poids 23 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 805 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 337 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 445 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.