51 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011165072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
61050011165072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 613 $ Poids 61 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 644 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 412 370 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 562 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 793 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 156 122 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 57 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 354 044 $ Poids 26 % |
| 6 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 441 $ Poids 23 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 976 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 415 852 $ Poids 17 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 824 961 $ Poids 10 % |
| 11 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 457 746 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 347 960 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.