31 Rue ROBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011172292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
61050011172292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 25 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 207 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 492 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 158 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 365 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 445 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 78 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 305 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 504 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 149 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 158 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 353 909 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 338 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 222 $ Poids 17 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 332 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.