191 2E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011172407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
61050011172407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 26 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 231 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 511 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 136 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 380 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 524 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 153 862 $ Poids 48 % |
| 4 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 475 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 349 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 136 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 366 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 607 $ Poids 24 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 214 189 $ Poids 10 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 402 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 272 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 813 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 343 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.