211 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 73,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011173734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
61050011173734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 29 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 151 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 364 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 276 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 271 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 491 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 74 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 374 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 332 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 353 228 $ Poids 33 % |
| 7 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 549 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 340 569 $ Poids 12 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 227 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 152 285 $ Poids 2 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 124 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.