41 Rue BOISSY · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 44,6 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011181533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
61050011181533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 7 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 0 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 525 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 186 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 245 466 $ Poids 21 % |
| 3 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 218 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 232 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 295 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 205 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-06-19 · 244 m · Vendu 93 000 $ 17,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 135 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 310 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −75 150 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 274 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.