75 Rue BOISSY · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 145 m² · constr. 1990 · terrain 3 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011181949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
61050011181949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 501 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 225 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 534 325 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 588 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 669 564 $ Poids 28 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 859 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 988 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 446 381 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −96 934 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 687 911 $ Poids 16 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 543 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 591 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 360 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 291 376 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +21 692 $ | 540 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.