Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
396 600 $
Autre · terrain 139 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 443,4 m²
Frontage
233,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011202158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
61050011202158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 793 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 855 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 50 % |
| 3 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 965 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 641 m · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 962 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 809 $ Poids 26 % |
| 11 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.