901 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 19 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 371,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011291682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
61050011291682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 362 $ Poids 47 % |
| 2 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 746 $ Poids 40 % |
| 3 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 217 $ Poids 28 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 554 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 893 $ Poids 12 % |
| 9 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +37 468 $ | 480 824 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.