1125 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 205,8 m² · constr. 1984 · terrain 27 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 030,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011388116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
61050011388116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 569 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 049 $ Poids 3 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 784 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 361 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 280 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.