1401 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 190,2 m² · constr. 2003 · terrain 43 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 331 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011404832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
61050011404832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 839 035 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 99 744 $ Poids 2 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 4.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 716 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.