71 Rue NAPOLEON-SENECAL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 137,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011408161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
61050011408161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 454 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 557 870 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 366 $ Poids 18 % |
| 5 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 231 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 118 $ Poids 16 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 456 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 439 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 501 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 348 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.