61 Rue NAPOLEON-SENECAL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 180,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 492 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011408563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
61050011408563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 562 $ Poids 4 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 225 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 607 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 688 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.