50 Rue NAPOLEON-SENECAL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 13 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 599,4 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011409315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
61050011409315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 612 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 411 832 $ Poids 45 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 177 $ Poids 27 % |
| 4 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 586 174 $ Poids 15 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 428 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 252 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +1 502 $ | 182 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 552 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 508 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.