60 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 2 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011426691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
61050011426691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 394 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 808 908 $ Poids 34 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 955 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 341 695 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 722 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 562 $ Poids 4 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 347 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 226 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.