40 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 173,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 472 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011426755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
61050011426755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 90 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 484 $ Poids 53 % |
| 2 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 909 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 857 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 101 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 626 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.