30 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 210,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 536 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011426828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
61050011426828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 84 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 002 $ Poids 2 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 945 405 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.