1290 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011427804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
61050011427804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 829 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 733 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 819 816 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 778 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.