10 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 143,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011427911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
61050011427911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 381 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 572 351 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 635 $ Poids 13 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 490 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 544 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −2 253 $ | 176 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.