90 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011435010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
61050011435010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 091 $ Poids 33 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 503 $ Poids 32 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +38 874 $ | 476 383 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 511 $ Poids 15 % |
| 5 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 719 787 $ Poids 10 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 196 $ Poids 10 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 721 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 402 645 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 366 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.