61 Rue LAMARCHE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011436582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
61050011436582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 555 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +89 672 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 923 821 $ Poids 19 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 814 $ Poids 15 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 297 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 458 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.