1311 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 76 m² · constr. 2007 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011437615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
61050011437615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 27 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 465 $ Poids 8 % |
| 2 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 344 428 $ Poids 2 % |
| 3 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 395 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 315 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.