1320 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 139 m² · constr. 1965 · terrain 6 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 101,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011446254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
61050011446254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 194 $ Poids 100 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 844 $ Poids 28 % |
| 4 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 457 581 $ Poids 10 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 306 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 472 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 345 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.