1331 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011447057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
61050011447057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 14 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 799 $ Poids 10 % |
| 2 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 156 $ Poids 5 % |
| 3 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 449 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 310 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 519 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 202 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.