1340 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 228,2 m² · constr. 1978 · terrain 18 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 859,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011457110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
61050011457110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 609 907 $ Poids 2 % |
| 2 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 425 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 022 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 800 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.