Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
454 900 $
Terrain · terrain 233 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 052,5 m²
Frontage
282,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011463358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
61050011463358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 11 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 3 % |
| 3 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 1 % |
| 4 | , Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.