1661 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 128,3 m² · constr. 1961 · terrain 8 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 104,3 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011468436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
61050011468436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 45 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 7 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 525 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 055 $ Poids 18 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 015 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 897 463 $ Poids 12 % |
| 8 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 915 $ Poids 7 % |
| 9 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 259 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 223 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 288 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.