1611 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 154,9 m² · constr. 1987 · terrain 14 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 685,1 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011476356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
61050011476356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 204 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 890 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 933 $ Poids 15 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.