1638-1640 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 194,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011478742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
61050011478742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 535 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 770 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.