1501 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 141,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 685,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011483256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
61050011483256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 199 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 545 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 681 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 600 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 475 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.