1591 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 156,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 012,6 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011485162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
61050011485162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 587 $ Poids 40 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 148 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 207 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 782 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 92 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 579 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.