20 Rue LUNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 151,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,2 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011548410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
61050011548410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 972 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 727 $ Poids 20 % |
| 4 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 018 $ Poids 20 % |
| 5 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 768 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 510 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 197 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.