2 Rue LUNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 180,4 m² · constr. 1990 · terrain 25 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 630,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011549912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
61050011549912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 649 449 $ Poids 7 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 295 $ Poids 6 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 538 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.