61 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011550898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
61050011550898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 405 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 913 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 593 169 $ Poids 37 % |
| 3 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 820 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 630 309 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 351 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 513 176 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 833 943 $ Poids 3 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 234 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.