180 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 19 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 108,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011556453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
61050011556453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 099 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 543 187 $ Poids 42 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 577 400 $ Poids 26 % |
| 3 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 838 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 862 741 $ Poids 6 % |
| 5 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 495 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 769 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 227 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 106 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.