1400 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 66,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 916 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011570026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
61050011570026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 48 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 326 796 $ Poids 2 % |
| 2 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 375 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.