1451 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 142,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 223,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011592764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
61050011592764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 093 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 933 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 710 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 848 $ Poids 17 % |
| 5 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 318 $ Poids 9 % |
| 6 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 428 $ Poids 7 % |
| 7 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 257 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 833 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.