Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
388 500 $
Autre · 4 077 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 174 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 923,8 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011596343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
61050011596343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 555 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 060 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 478 224 $ Poids 3 % |
| 5 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 243 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 740 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 102 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 290 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.