1221 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011665023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
61050011665023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 589 974 $ Poids 43 % |
| 2 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 156 $ Poids 26 % |
| 3 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 024 $ Poids 19 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 645 $ Poids 14 % |
| 5 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 371 766 $ Poids 13 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 629 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 473 $ Poids 6 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 241 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 531 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.