1195 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011682715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
61050011682715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 099 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 894 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 702 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +7 256 $ | 96 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 98 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 526 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rue René Saint-Jean-de-Matha, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (1 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 141 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.