1200 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 132,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011684570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
61050011684570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 44 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 186 $ Poids 11 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 386 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 211 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 236 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 088 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 461 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.