81 Rue CORMIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 192,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020691464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
61050020691464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 261 931 $ Poids 47 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −14 883 $ | 147 205 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 185 $ Poids 23 % |
| 5 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 942 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 323 $ Poids 16 % |
| 7 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 652 967 $ Poids 13 % |
| 8 | 280, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 671 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 697 535 $ Poids 12 % |
| 9 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −21 626 $ | 227 689 $ Poids 12 % |
| 10 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 886 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 698 348 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.