321 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 134,9 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020932082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61050020932082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 093 $ Poids 34 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 851 $ Poids 28 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 643 077 $ Poids 18 % |
| 4 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 431 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 570 003 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 461 947 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 313 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 438 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.