341 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020932543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
61050020932543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 33 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 0 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 558 896 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 314 $ Poids 19 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 448 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 660 $ Poids 12 % |
| 6 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 167 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 502 669 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 456 298 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 945 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 042 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.