340 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
441 900 $
Autre · 2 504 $/m² · 176,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020941245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
61050020941245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 965 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 522 559 $ Poids 16 % |
| 3 | 5250, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 126 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 587 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 953 $ Poids 6 % |
| 6 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 987 $ Poids 5 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 326 512 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.