371 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020943344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
61050020943344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 133 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 261 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 702 $ Poids 40 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 280 $ Poids 30 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 612 394 $ Poids 27 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 488 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +29 757 $ | 484 555 $ Poids 14 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 545 460 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 419 114 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 495 163 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 315 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 189 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.