450 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 251,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020974004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
61050020974004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Principale, Sainte-Mélanie 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (2 364 $/m²) 187,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 646 501 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 396 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 833 898 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 501 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rue Perreault, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (1 893 $/m²) 360,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −103 643 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 574 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 399 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 297 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 584 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge +29 757 $ | 599 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 580 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.