491 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 151,3 m² · constr. 2023 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020986075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
61050020986075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 923 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 619 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 314 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +97 032 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 755 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +67 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 087 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 910 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 568 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 672 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 486 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.